賃貸業界の現状
賃貸業界の現状
投資対象として賃貸アパートやマンションがトレンドと言われていたりしていますが、賃貸市場の動向や、その土地に住もうと考えている方のニーズをしっかり分析した上で経営しない事には、利回りの良い運用は難しいでしょう。
高齢化により人口は減る一方で、住宅数を考えると過剰供給になっているのが現状です。実際、全国規模で見ると空室率は20パーセント前後で推移しており、増加傾向にあります。
ただ、首都圏で見ると近年はほぼ横ばいで推移しており、地域によっては空室率が減少している地域もあります。その中でアパート、マンションそれぞれのトレンド、ニーズを把握する事が大事です。若葉建設ではそのような入居者の方の声を考えたリフォーム・リノベーションを企画提案しアパート経営、マンション経営に失敗しないためのサポートをさせていただきます。
空室の原因を考える
賃貸業界の何が原因で空室になっているのかを良く分析しない方がいます。
また、新築物件を購入しても数年経てば中古物件になります。
新築物件は入居率が良いですが、数年後に別の新築物件に移る可能性もあるわけです。
その地域には一人暮らしの方が多いのか、カップルが多いのか、ファミリー層が多いのかは把握されているでしょうか？
築年数、平米数が同じくらいの条件の物件の賃料はどれくらいでしょうか？
満室になっているアパートやマンションと空室になっている物件、なにが違うのでしょう？
これらの市場をしっかりと分析している方が意外にいない方が多いのです。
賃貸経営が不労所得の副収入ビジネスと考えている方は一度考え方を見直して、経営を一から考えましょう。
そのためのアドバイス、ご提案はお任せください。
入居者の目線が大事
経営に失敗しない為のリフォーム・リノベーションをするには、入居者の方をイメージする事が大事です。
賃貸の下見に来る方は５分～10分で入居するか否かを決める方がほとんどです。
そのために一目でその物件の良さが伝わるような作りにすることを意識しましょう。
しっかりイメージできるリフォーム・リノベーションをすれば空室を埋めるまでそうかかりません。
